人民幣異動 樓市股市危險！5類人要小心
2016-05-29 ?? 總裁俱樂部 人民幣正進行新一輪大貶值
自5月初以來，人民幣兌美元持續(xù)走低，已跌至過去三個多月的低位，這應(yīng)該是繼去年底今年初之后，近一年時間里，人民幣兌美元最明顯的一輪貶值。
從5月1日到5月26日，美元人民幣離岸匯率跌了800點左右，美元人民幣在岸匯率跌幅逾800點。25日，人民幣對美元的中間價大幅下調(diào)了225個基點，比1月份“股匯雙殺”的時候還低！人民幣這樣貶值，股市和樓市還好嗎？
將觸發(fā)A股新一輪大跌？
對于人民幣匯率和股市的關(guān)系，央視網(wǎng)證券頻道總編輯兼首席評論員鈕文新認為可以從兩方面來看：
第一，應(yīng)當歡迎人民幣“有序而可控”的貶值，因為它將預(yù)示著中國經(jīng)濟的國際競爭力加強。更重要的是，人民幣“有序而可控”的貶值意味著中國貨幣政策相對寬松；
第二，我們討厭的應(yīng)當是人民幣被攻擊性貶值。因為，人民幣一旦發(fā)生攻擊性貶值，中央銀行勢必出手對抗，而對抗過程中勢必使用利率手段。從歷史經(jīng)驗看，為提高投機者借入人民幣的成本，央行勢必大幅收緊人民幣流動性，從而嚴重拉高市場利率。盡管這是暫時的，但這完全取決于“攻擊持續(xù)的時間”，如果時間過長，股市會出現(xiàn)嚴重的恐慌性下跌。1998年的香港就曾發(fā)生過這樣的情況，投機者通過攻擊匯率，逼迫當今拉高利率，而反手通過做空股指期貨大獲其利。
據(jù)統(tǒng)計，之前兩次人民幣的突然下跌都引發(fā)了股市大跌。這次人民幣再創(chuàng)新低之后，會不會引發(fā)A股新一輪大跌？
人民幣匯率貶值對股市沖擊
華林證券策略分析師胡宇表示，盡管人民幣跌到新低，但整個貶值的速率在下降，預(yù)計A股在未來兩個月再創(chuàng)新低可能性不大；方正證券策略分析師郭艷紅則稱，人民幣貶值是一個風(fēng)險點所在，繼續(xù)貶值恐怕會使得投資者更擔心，拖累大盤，但預(yù)計大盤可以守住2638點的前期低位。
深圳一位私募人士認為，技術(shù)上看美元和人民幣匯率還基本在原有箱體內(nèi)震蕩，人民幣貶值的因素其實市場早有預(yù)期，除非匯率突然再下一個大臺階超出市場預(yù)期，否則A股再創(chuàng)新低的可能性不大。就中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來說，出口本來占比就比較大，因此可以考慮布局A股上一些業(yè)務(wù)以出口為主的公司，應(yīng)對人民幣的貶值。
人民幣貶值，房價是會漲還是會跌？
中華元智庫創(chuàng)辦人張庭賓認為，在本幣貶值本幣房價是否下跌的問題上，關(guān)鍵要看是否會引發(fā)通貨膨脹，這又跟一個國家生產(chǎn)生活資料的對外依賴度有關(guān)。
張庭賓指出，中國生產(chǎn)生活資料對外依賴度很高：糧食、蛋白質(zhì)和食用油的對外依賴度分別為15%、43%和68%，石油對外依賴度60%，鐵、銅、鋁礦石等均超過70%。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產(chǎn)會出現(xiàn)很多斷供，銀行被迫收回房產(chǎn)后，一般會以50%的價格拍賣處理，因此房價會大跌。
此外，中國樓市上漲周期已經(jīng)15年，已達到了國際上樓市上漲期的極限值（漲14年，跌4年），而富人們都紛紛在賣房，只有剛需窮人在買房。樓價終究是由買賣雙方?jīng)Q定的，先知先覺富人們的行動從來都是市場的決定力量，而不會是被樓市十幾年漲價逼空逼瘋的窮人所決定的。
最為重要的是，人民幣貶值預(yù)期之下，大量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發(fā)行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯占款增發(fā)國內(nèi)的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。
簡而言之，人民幣對外升值時，對內(nèi)貶值——主要表現(xiàn)在人民幣對樓價貶值（即樓價對人民幣上漲）上；在人民幣對外貶值周期，對內(nèi)則會升值，主要表現(xiàn)為樓價下跌。人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關(guān)系。
這5類人的錢包要小心！
可不要以為不出國門，人民幣貶值就跟我們沒有關(guān)系了，以下這五類人錢包可能要縮水了。
1、第一類：股民
人民幣貶值或伴隨A股下跌。有分析師稱，歷史上，人民幣與A股走勢多數(shù)存在高度相關(guān)。
2、第二類：房產(chǎn)投資者
人民幣貶值或影響房產(chǎn)投資，有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)或?qū)⒖s水。
3、第三類：留學(xué)生
人民幣急跌增加赴美留學(xué)費用。專家建議短期內(nèi)有使用外匯打算的客戶，可以觀察幾天匯率波動，找個相對低位入手即可，分批分段來分攤風(fēng)險。
4、第四類：海淘族
人民幣貶值，海淘族“很受傷”。人民幣貶值，同一種商品他們需要比以前支付更多的人民幣。
5、第五類：出境游的人
出境游報價提高，購物費用增加。（本文觀點僅供參考，不代表總裁俱樂部立場）
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