5月起攀枝花推開營改增 個人二手房增值稅率為5%
來源：攀枝花新聞網-攀枝花晚報 ?時間：2016-04-11 08:43:20 4月7日，記者從市國稅局獲悉：5月1日起，攀枝花將全面推開營改增試點工作，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等納入試點范圍。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。4月30日前取得（不含自建）的不動產，增值部分按照5%的征收率計算應納稅額。個人二手房的增值稅率為5%。
? ?我市將全面推開營改增
? ?根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定，市國地稅正加緊推進營改增改革試點工作，目前已完成1586戶管戶的稅務登記、稅種核定、票種核定等工作。到4月30日，市國稅局將實現13785戶納稅人的全面接收。
? ?“這次全面推開營改增工作，基本內容是實行雙擴。”市國稅局相關負責人解釋，一是擴大試點行業范圍，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。二是將不動產納入抵扣范圍,“這是首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易，新增的很多納稅人從沒有接觸過增值稅。”該負責人表示。
? ?個人二手房增值稅率為5%
? ?7日，市國稅局掛出多個國家稅務總局關于營改增的實施細則暫行辦法公告，“這也是目前攀枝花的實施細則。”市國稅局相關負責人表示。
? ?根據細則，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
? ?對于2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款。
? ?對于二手房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （記者 阮雨紅）
