你會不會活用公積金
來源: 涼山新聞網(wǎng)2016-04-19 15:41:00 住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
今年來，國家對于老百姓使用公積金出了不少利好政策，那么你到底會不會活用公積金呢？記者相信對于某些公積金的正確使用方法，不少市民肯定是一頭霧水，沒關(guān)系記者這就為您介紹哪些公積金使用方法是您不知道的。
公積金與首付
最近記者在網(wǎng)上看到一個帖子被網(wǎng)友討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這個問題是這樣的，到底公積金能不能直接用來付首付？各式各樣的回答是層出不窮。正好讀者王旭對記者說，自己最近看上了一套學(xué)區(qū)房，首付需要16萬，最近收到公積金的對賬單，上面顯示還有8萬元的余額，想把這筆錢取出來作為房子的首付。記者帶著讀者的這個疑問，到?jīng)錾街葑》抗e金管理中心進(jìn)行了解。
得到的答案是：不能直接做首付。
“不能直接做首付并不代表不能提取（貸款）公積金作首付。”涼山州住房公積金管理處的信貸管理科范科長告訴記者，其實(shí)很多市民對于這個公積金提取做首付存在誤區(qū)。并不是直接就能提取（貸款）公積金出來，而是需要市民先把首付款付了，再拿著開發(fā)商的收據(jù)和購房合同作為依據(jù)，到公積金管理處來進(jìn)行提取，那么這樣就可以支付房子的首付款了。
記者舉一個例子，假如你購買的房子正好是100萬，首付需要支付20萬，那么需要你先把20萬的首付款自己支付了，拿到開發(fā)商開出的收據(jù)和購房合同到公積金管理處，審核是真實(shí)有效的合同和票據(jù)，就能把公積金提取（貸款）出來作為首付支付了。范科長在這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，在到公積金管理處來辦理提取手續(xù)時，需要先把自己支付的首付款取出來，不然等到手續(xù)辦妥，本來屬于你自己的現(xiàn)金就不能取出來了，這點(diǎn)很重要哦。
商轉(zhuǎn)公細(xì)則
商轉(zhuǎn)公其實(shí)就是，住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。其實(shí)有很多市民都知道這個利好，但是具體細(xì)則還有很多市民也是摸著不著頭腦，下面就是商轉(zhuǎn)公的條件和辦理手續(xù)，需要辦理的市民看仔細(xì)了。
申請商轉(zhuǎn)公的職工需為涼山州內(nèi)正常繳存職工，申請人應(yīng)該和商業(yè)貸款的人一致，按時償還商業(yè)貸款12個月以上并且沒有逾期的記錄。發(fā)放貸款的銀行同意住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，并且與公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂了委托貸款發(fā)放協(xié)議。
申請商轉(zhuǎn)公的貸款，原抵押擔(dān)保方式不變，房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的必須是與涼山州住房公積金管理中心簽訂了合作協(xié)議的樓盤。辦理住房商業(yè)貸款后，申請過提取賬戶余額用于償還上一年已還住房商貸的職工，需要滿6個月以上才能申請商轉(zhuǎn)公。需要注意的是，如果該套住房已經(jīng)辦理過一次性購房提取的客戶，再辦理了商業(yè)貸款的，不能申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公的貸款金額不能超過原貸款的余額，如果你的貸款金額高于當(dāng)前住房公積金的最高貸款額度的，只能執(zhí)行住房公積金的最高貸款額度。對于沒有簽訂合作協(xié)議的樓盤，需要提供所購房屋已辦理好的雙證，并且貸款人與房屋所有人一致。商轉(zhuǎn)公的房屋也不能是第三套房，這樣是不能辦理的。最后提醒一點(diǎn)，不能跨行辦理該業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公資料：
住房公積金個人貸款申請表（蓋章）
夫妻雙方公積金繳存證明（蓋章）
夫妻雙方身份證和戶口本
婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、民政局出具的單身證明）
夫妻雙方收入證明（銀行工資卡近三個月流水賬且加蓋銀行公章）或單位工資發(fā)放花名冊且加蓋財務(wù)公章（不能只有貸款人一個人的，所在的那一篇的所有人都要打印）
夫妻雙方銀行信用證明
購房地查房證明
銀行出具的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的函
所有資料準(zhǔn)備一式兩份（提供原件的只準(zhǔn)備一份復(fù)印件），貸款申請人需提供原件在公積金管理處進(jìn)行審核。
文/圖 本報記者 陳容
