今年前4月商品房銷售增長55.9% 庫存連續兩月下降
來源：澎湃新聞網 ?時間：2016-05-14 15:59:19 5月14日，國家統計局發布2016年1-4月份房地產開發和銷售數據：1-4月份，全國房地產開發投資25376億元，比上年名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個百分點。
自2014年以來，房地產開發投資增速在經過連續23個月下滑后，今年1-3月份投資增速有一個明顯的反彈，1-4月，投資增速仍延續回升態勢，但目前仍處于個位數的狀態。
國家統計局投資司高級統計師李皎對此解讀稱，1-4月份，房地產市場調控政策效果有效釋放，房地產主要指標持續向好。
統計局數據顯示，房地產熱點地區的輻射作用也開始顯現。1-4月份，非重點城市開發投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月后重新超過重點城市。
在樓市不斷回暖的情況下房企加快了對新項目的開發。1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積634261萬平方米，同比增長5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積43425萬平方米，增長21.4%，增速提高2.2個百分點。其中，住宅新開工面積29606萬平方米，增長18.0%。
另外，從房企土地購置面積來看，跌幅在持續收窄。
統計局數據顯示，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5114萬平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個百分點；土地成交價款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長3.7%。
李皎表示，商品房銷售市場升溫，房地產開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度，房地產開發投資先行指標均持續向好。
可以看到的是，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。銷售額同比增長55.9%。
數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。
業內人士指出，在樓市整體不斷回暖的狀態下，部分城市在4月份開始有所降溫，比如杭州蘇州等城市。對于此類城市來說，部分需求已經提前釋放，在后續政策和市場趨勢判斷過程中需要把此類因素也考慮進去，需要有所警惕。
同時，隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。商品房待售面積連續兩個月減少。
4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規模。
數據顯示非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力依然較大。
另一方面，1-4月份，全國房地產開發企業到位資金同比增長16.8%，增速比一季度提高2.1個百分點，比去年全年提高14.2個百分點，為2014年年初以來最高增速。
對于后市的判斷，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，投資數據將繼續上升，并且對宏觀經濟其他領域有拉動作用，比如鋼鐵水泥電梯等。銷售數據方面單月數據很難創新高，但年度累計月份的數據會繼續上升。去庫存速度繼續加快，以熱點二三線城市為主。
