雙銷持續(xù)高溫  投資增長(zhǎng)乏力

——1-4月攀枝花市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)簡(jiǎn)析

隨著全市大力推進(jìn)“康養(yǎng)+”產(chǎn)業(yè)、深入實(shí)施危舊棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展相關(guān)政策的頒布，有效激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)房需求，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)大好。但是，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)乏力的問題仍然不容忽視。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

（一）雙銷持續(xù)高溫趨勢(shì)。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)商品房銷售面積34.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.5%；增速比去年同期（5.8%）提高了57.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，中海外迷昜森林項(xiàng)目一期銷售面積為6.91萬(wàn)平方米摘得頭名；遠(yuǎn)達(dá)·帝景華廷二期工程和華芝萬(wàn)象城銷售面積分別為3.65萬(wàn)平方米和3.61萬(wàn)平方米。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)商品房銷售額14.1億元，同比增長(zhǎng)61.3%；增速比去年同期（-12.3%）提高了73.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，中海外迷昜森林項(xiàng)目一期以2.41億元的銷售額奪得桂冠。

（二）待售面積連續(xù)下降。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)商品房待售面積40.67萬(wàn)平方米，同比下降13.9%；降幅比去年同期（34.5%）擴(kuò)大了48.4個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（-13.4%）擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，攀西福瑞商貿(mào)綜合體待售面積7.00萬(wàn)平方米，連續(xù)4個(gè)月居全市待售面積首位。

（三）投資氛圍低迷。

我市房地產(chǎn)投資已連續(xù)13個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)投資13.52億元，同比下降6.5%；降幅比去年同期（-19.0%）收窄12.5個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（-18.6%）收窄12.1個(gè)百分點(diǎn)；1-4月房地產(chǎn)投資僅占全社會(huì)投資的6.2%，比重比一季度（6.7%）下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期（7.0%）下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分類型看，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)住宅投資9.56億元，同比增長(zhǎng)28.5%；商業(yè)營(yíng)用房投資2.55億元，同比下降20.2%；其他投資1.33億元，同比下降60.9%；辦公樓投資0.09億元，同比下降80.4%。

（四）新開工面積連續(xù)下降。

2017年年初全市新開工面積增速首次出現(xiàn)下降，并持續(xù)下降4個(gè)月。1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)新開工面積11.17萬(wàn)平方米，同比下降75.5%；降幅比去年同期（282.0%）擴(kuò)大了357.5個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（-80.6%）收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，遠(yuǎn)達(dá)·帝景華廷二期工程、中環(huán)天地、碧桂園翡翠郡項(xiàng)目新開工面積分別達(dá)到5.12萬(wàn)平方米、3.86萬(wàn)平方米和2.10萬(wàn)平方米。

（五）竣工面積高速增長(zhǎng)。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)商品房竣工面積12.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86.1%；增速比去年同期（-65.7%）提高了151.8個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（57.4%）提高了28.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，金域陽(yáng)光三期、新城錦繡項(xiàng)目和碧桂園翡翠郡項(xiàng)目竣工面積分別達(dá)到8.09萬(wàn)平方米、2.77萬(wàn)平方米和1.98萬(wàn)平方米。

二、值得關(guān)注的情況

（一）存量逐減，比重下降。

1-4月，全市房地產(chǎn)投資存量71.54億元，僅占全市固定資產(chǎn)投資存量（511.53億元）的14%；存量比一季度（75.43億元）減少3.89億元，比1-2月（79.35億元）減少7.81億元，隨著房地產(chǎn)投資項(xiàng)目存量每月遞減，房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資比重越來越低。1-2月房地產(chǎn)投資比重為8.4%，與去年同期持平；1-3月房地產(chǎn)投資比重為6.7%，比去年同期（8.3%）下降1.6個(gè)百分點(diǎn)；1-4月，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重為6.2%，比去年同期（7.0%）下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

（二）資金緊張，投資疲軟。

到位資金緊張，投資后勁乏力，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)投資呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)。1-4月，房地產(chǎn)投資本年資金來源24.57億元，同比下降7.6%；降幅比去年同期（0.8%）擴(kuò)大了8.4個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（3.9%）擴(kuò)大了11.5個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，房地產(chǎn)項(xiàng)目新入庫(kù)為0，去年同期房地產(chǎn)項(xiàng)目新入庫(kù)3個(gè)。

來源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)局

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心佳佳