“我買的房子，當(dāng)初85萬，現(xiàn)在漲到了130萬。我想著要把房子賣掉，但是一直沒有人來接盤，這實在是令我心慌啊！沒辦法，在苦熬了三個月之后，我把價格降到了120萬，還是沒人理！真是急死我了！”三刻一個朋友，大概去年年初的時候買了一套昆明的房子，現(xiàn)在很難賣掉，一直都在想辦法找門路。

“房子賣掉是我以前沒有想到的。本來，我看著這里的房價火箭一般上漲，所以才入手買入的。結(jié)果，現(xiàn)在反而賣不掉了！我嘗試了各種辦法，也降價了。許多人說我傻，但他們不知道，我擔(dān)心著如果賣不掉的話，將來會錯過很多投資機(jī)會，這樣對我來說才是最大的虧損啊！”三刻的一個做中介的朋友，和三刻講述了他的一個客戶，為了賣掉手里的房子，簡直都要急瘋了！

“為啥要降價賣房？一來主要是考慮到未來不可預(yù)知的風(fēng)險，另外就是為了減輕負(fù)擔(dān)。因為，我們來炒房也是有成本的，要不然就是借錢全款買了房子，要不然就是和銀行申請了房貸，但是現(xiàn)在賣不掉，裝修出租來賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價啊！早知道炒房這里面的水這么深，就不來瞎折騰了。”一個炒房客，對于來三四線城市炒房也很有感觸，他感覺自己決策失誤了。

“降價賣房以后會越來越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會加大，持幣觀望的情緒會越來越濃厚，我估計著樓市估計要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過去房價不高的時候都買不起，現(xiàn)在連小縣城的房價都紛紛過萬了，怎么買得起？”西部某位高校的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，對此很有感觸。

那么，看完了這些炒房客的感悟，咱們來梳理一下他們的觀點，就會發(fā)現(xiàn)事實上現(xiàn)在樓市正在發(fā)生著悄無聲息的變化，雖然不像過去那樣劇烈，但那些嗅覺敏銳的炒房客顯然已經(jīng)察覺了。但可惜的是，他們已經(jīng)成為了甕中之鱉，想跑都來不及了！那么，咱們來總結(jié)一下他們現(xiàn)在的困境：

1、表面上看房價上漲，自己手里的二手房更加值錢，但問題在于無法變現(xiàn)。這是很可怕的一個現(xiàn)象，因為炒房的最終環(huán)節(jié)就是賣到房子套現(xiàn)離場，但顯然既然跑不掉，那持有行不行呢？風(fēng)險很大！這主要是考慮到房產(chǎn)稅的腳步越來越近，這些炒房客很有可能要交稅的問題。所以，出于這種擔(dān)憂，許多炒房客開始降價賣房，為的就是不希望自己炒房的利潤，被房產(chǎn)稅全部收走了。

2、二手房降價賣，更多是在于資金壓力。這從側(cè)面反映了整個金融環(huán)境的嚴(yán)峻。三刻一直認(rèn)為著，過去那么多年資金環(huán)境都是比較寬松的，借錢容易利率也低，誰欠債誰就是成功人士。但現(xiàn)在，炒房客很無奈，房貸利率在不斷上漲，他們的資金壓力也在直線上漲。更重要的是，由于整個社會未來會更加缺錢，導(dǎo)致能夠高價接盤自己手中二手房的剛需族，更加沒錢了。這樣的話，自己的房子很有可能就是有價無市，說白了就是一堆鋼筋混凝土而已。那么，早降價賣掉才能早安心。

3、二手房目前面臨著交易難度。三刻稱之為“三高產(chǎn)品”，剛需族就算有能力接盤，也沒有接盤動力。因為，高首付、高稅負(fù)、高房貸，三者都是互相連貫著出現(xiàn)，二手房的交易門檻也隨著水漲船高。而對比之下，新房子則程序規(guī)范、貸款也相對容易一些。更關(guān)鍵的是，價格比二手房便宜，讓剛需族覺得負(fù)擔(dān)小，有利可圖。因此，二手房自然難賣。而唯一的辦法就是降價，要不然就只能被剛需族遺忘了！

4、二手房的存量越來越多，供求關(guān)系不太正常。有些人沒有注意到一個細(xì)節(jié)，媒體也沒有說。那就是三四線城市、小縣城樓市，過去是庫存高企的狀態(tài)。這一點，許多人現(xiàn)在都明白了。而發(fā)展到今天，去庫存任務(wù)基本完成，那么值得討論的問題是，過去那些賣不掉的房子都被誰買走了呢？很簡答，被炒房客搶光了啊，剛需族根本就搶不到！但問題是，隨著庫存的轉(zhuǎn)移，炒房客也發(fā)現(xiàn)沒人來買自己的房子了，顯然是供過于求啊！咋辦？只能降價了啊！

那么，現(xiàn)在大家明白了吧？不是炒房客良心發(fā)現(xiàn)，更不是來試探市場的反映，關(guān)鍵還是在于炒房客發(fā)現(xiàn)了自己已經(jīng)成為了國家樓市去庫存的背鍋俠。這顯然不是炒房客從事于炒房這項事業(yè)的初衷，于是他們想要脫身離場，更要想辦法尋找到新的機(jī)會。所以，為了變現(xiàn)，為了躲避未來幾年可能出現(xiàn)的房產(chǎn)稅風(fēng)險，他們選擇了降價賣房。可惜，為時已晚，他們已經(jīng)是困獸猶斗了！房子賣不掉，就只能被動等待命運(yùn)的審判！

所以，這是顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知的時代，也是一個不需要太多理解的時代。對于樓市來說，同樣是如此。十年前的人們就算絞盡腦汁，也無法理解如今樓市的怪現(xiàn)象，更會對瘋狂買房這事兒驚掉了下巴。但有一個炒房客只用了四個字來解釋他們?yōu)樯兑祪r賣房，那就是——大勢已去！是啊！十年河?xùn)|，十年河西，炒房客風(fēng)光了那么久，現(xiàn)在該走下坡路了。畢竟，在樓市江湖中，沒有什么真正的贏家，出來混都是要還的！

來源：鳳凰網(wǎng)

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