發布時間：2015年06月15日 來源： 攀枝花晚報 

一、公積金使用政策

　　1.申請公積金貸款需要滿足哪些條件？

　　答：已連續足額繳存公積金滿6個月以上或中途有間斷但累計繳存超過12個月的，無住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買自住住房，可申請住房公積金貸款。申請人要具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　2.我以前使用公積金貸款購買了一套房屋，現貸款已經還完，如果再購房可享受公積金首套貸款政策嗎？

　　答：可以。職工無住房公積金債務的，再次申請住房公積金貸款，均可執行首套房貸款政策。首套房最低首付比例執行20%標準。

　　3.我申請公積金貸款，最高可貸多少？

　　答：繳存住房公積金的職工最高貸款額度為60萬元；貸款額不超過夫妻雙方繳存余額的30倍，繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。

　　4.我在外地繳納的公積金，在攀枝花購買住房可以申請住房公積金貸款嗎？

　　答：可以。能提供住房公積金繳存證明的職工，凡在攀枝花購買住房，均可在攀枝花申請住房公積金貸款。

　　5.公積金貸款年限是如何規定的？

　　答：攀枝花市對公積金的貸款年限進行適當放寬。一是再交易房（二手房）貸款年限，貸款年限與房齡之和不超過35年；二是職工申請住房公積金貸款年限可延長至退休后5年。

　　6.我原來購買住房使用的是商業貸款，現在可轉為公積金貸款嗎？

　　答：職工原來以商業貸款購買住房的，如具備公積金貸款條件，經借款人申請，原貸款銀行同意，可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。

　　7.申請住房公積金貸款需要繳納哪些費用？

　　答：在辦理公積金貸款過程中，借款人不承擔評估費、公證費和期房階段性擔保費。

　　8.提取住房公積金有什么時間限制？

　　答：政策調整后購買住房，申請提取住房公積金的，取消“一年內辦理”時間限制。

　　9.我想提取公積金用于繳納購房首付款，最高能提取的額度是多少？

　　答：提取額度為不超過夫妻雙方住房公積金的當前儲存余額。

　　10.我可以提取公積金繳納物業費嗎？

　　答：繳存職工可提取公積金支付自住住房物業管理費。

　　11.我什么時候能銷戶提取公積金？

　　答：一是不在攀枝花市就業（辭職、解除勞動合同），且無住房公積金債務的，可以辦理銷戶提取；二是住房公積金借款人配偶在退休時可以直接辦理退休銷戶提取。

二、購房補貼政策

　　12.購房補貼是怎樣規定的？

　　答：對在我市新購普通商品房（容積率1.0以上、140㎡及以下，含二手房）的外地戶籍購房者、本市農村居民購房者、未享受過福利分房或補貼政策的國家機關、企事業單位職工等3類人群，購房補貼標準為5%，其他人群補貼標準為2%。

　　１３.我購買的預售商品住房，購房補貼的時間是怎樣界定的？

　　答：購買預售商品住房（期房）的，以辦理《商品房買賣合同》的網上簽約時間為準進行核定。《商品房買賣合同》網簽時間在2015年5月13日之前不納入此次購房補貼范圍（預售商品房網簽時間在2014年7月1日至2015年5月12日期間的按照攀府函﹝2014）118號執行）。在2015年5月13日以前已經網簽的《商品房買賣合同》，同一房屋若撤銷后重新再進行網簽的，重新網簽的買受人與前撤銷的合同買受人屬于同一家庭的（含未成年子女）按初次網簽時間進行核定。

　　1４.我購買的二手住房（現房），購房補貼的時間是怎樣界定的？

　　答：購買二手住房（現房）的，以《房屋所有權證》記載的登記時間為準進行核定。

　　１５.夫妻雙方及未成年子女有一人為外地戶籍、本市農村居民的，購房是否可以享受５%的的補貼？

　　答：外地戶籍（以居民戶口簿記載的住址為準）、本市農村居民購房者（以居民戶口簿記載的內容為準），其中夫妻雙方及未成年子女有一人是外地戶籍或農村戶籍的，購買普通商品住房可以享受5%的補貼。

　　１６.夫妻雙方有一方享受過福利分房或補貼政策（住房補貼）的，購房是否可以享受５%的的補貼？

　　答：夫妻雙方有一方享受過福利分房或補貼政策（住房補貼）的，新購普通商品房不再享受5%的補貼。是否享受過福利分房或補貼政策，由攀枝花市住房保障工作辦公室認定。

　　１７.購房補貼如何領取？需要什么申請材料？

　　答：（一）符合購房補貼條件的購房者，在辦理《房屋所有權證》后30個工作日內向市房管局交易登記中心（政務中心）申請購房補貼，逾期不領視為自動放棄，不再補發。

　　（二）申領購房補貼需提供以下資料(審原件收復印件)：

　　1.《購買普通商品住房補助發放表》（在政務中心房管局窗口領取并填寫）；

　　2.身份證；

　　3.戶口簿；

　　4.房屋所有權證；

　　5.購房發票；

　　6.《商品房買賣合同》；

　　7.房地產評估報告（符合領取5%購房補貼條件的二手房購房者提供）；

　　8.未享受過福利分房或補貼政策證明材料。

　　１８.我購買的是二手住房，領取購房補貼是否需要提供房屋價格評估報告?

　　答：符合領取5%購房補貼條件的二手房購房者，在申請領取購房補貼時，應提供在我市注冊登記備案的房地產估價機構出具的該房屋價格評估報告，并以評估結果為依據計算購房補貼。稅務部門出具的購房發票低于房屋評估報告價值的，按購房發票總額計算購房補貼。

　　符合領取2%購房補貼條件的二手房購房，按稅務部門出具的購房發票總額計算購房補貼。

三、住房交易稅政策

　　19.請問個人住房轉讓營業稅是怎么核算的？

　　答：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　四、危舊房改造貨幣化安置政策

　　20.什么是貨幣化安置方式？

　　答：貨幣化安置是指在房屋征收補償中，以被征收房屋市場評估價為標準，對被征收房屋所有權人進行貨幣形式的補償。貨幣化安置包括房屋征收部門直接以貨幣補償給危舊房改造居民的補償方式；房屋征收部門搭建服務平臺，組織危舊房改造居民自主購買商品房的補償方式；房屋征收部門回購商品房作為危舊房改造居民的安置房源的補償方式。

　　21.選擇貨幣化安置，有哪些補償、補貼、獎勵？

　　答：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的通訊、水電氣、相關設施設備損失及裝飾裝修等的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失補償；政策性補貼；簽約搬遷獎勵。

　　22.貨幣化安置與產權調換安置有什么區別？

　　答：我市目前制定的貨幣化安置補償獎勵標準，包含貨幣補貼、購房補貼、獎勵等多項內容，相比選擇產權調換1:1.2的補償，選擇貨幣化安置可以使危舊房改造項目的被征收居民得到更多的實惠。另外，選擇貨幣安置的居民可根據自身經濟條件選擇購買戶型、環境等適合自己的商品房，把對新的居住環境的選擇權掌握在自己手中，不再等待較長的過渡期和房租上漲的壓力。