有人降2.4億拋33套房！有人7折拋41套房！二手房市場崩了？

南京業主一口氣賤賣8套房！

南京的二手房市場如何？橫盤？有價無市？集體漲價？

不少炒房客都在等你高位接盤……

降2.4億拋33套房！7折拋41套房！二手房市場崩了？

8月11日，有人微博爆料“深圳一樣有打包的。”

據了解，拋售的房源總面積建筑為24946．29平米，33本房產證的資產包，整體打包降價賣2.4億。

有網友在下面直呼“這可能需要復仇者聯盟來接盤才行，一般的俠不夠。”

早在8月10日，我在微博上看到有人爆料，“北京的地主出貨了，一口氣賣41套房，有折扣，想要的同學抓緊啊。”

這41套房全為豪宅，其中包括11套中海凱旋、8套保利中央公園、7套合生霄云路8號及15套棕櫚泉國際公寓，房源面積9882平。所在小區二手房均價都在10萬元/平以上，其中，中海凱旋均價更是高達約19萬元/平。粗略估算，這批房源總貨值超過10億元。

二手房市場崩了？

而就在昨晚，財聯社報道一位自稱接近該業主的人士表示，并不是41套在賣，而是31套，但委托了北京不同的地產中介在賣，不只麥田一家。

但麥田房產相關負責人否認了上述消息，“這事不太靠譜。”此外，中原地產首席分析師張大偉等多位資深中介人士均表示，沒聽說過有北京業主在集中拋售幾十套豪宅。

上述麥田房產相關負責人告訴財聯社記者，“這件事的起因是有人在公司內部群發了包括上述房源的一張圖，但是并沒有提供產權資料，麥田也無法對其進行核驗，部分經紀人沒有看清，就著急發了出去。”

財聯社記者多次致電馮姓經紀人，但其電話始終無法接通。而麥田房產官網上，并未上線這批房源。

今早，我也按照截圖打了該中介的電話，電話響了一聲被掛斷……

雖然上述幾個“拋房”的事情真實性有待考證，但傳出這類消息的背后是否預示著二手房市場逐漸冷卻呢？

前期房價漲得兇的，現在二手房價格都在跌，出現了不少急售房源！

調控到現在，一些二線城市的房地產開始出現了一些松動。目前成都，杭州，以及長沙都不同程度朝著買方市場發展，南京也是如此。

成都5.15調控效果顯著 接下來二手房價格仍會跌

相關數據顯示，目前掛牌二手房中，漲價的僅占15%，而下調掛牌價的比例已經達到了85%。貝殼找房實際成交的二手房均價也在下跌，6月份環比下跌了3.4%，至15443元/平。 

目前成都二手房市場仍然處于賣方掌控之中，但目前已經出現了不少急售房源，市場正在一步步朝著買方市場發展。 

這跟5.15調控有直接關系。那一輪調控大量新盤被放出來，中簽率大幅上升，調控擠壓了炒房需求，有限的剛需被限價新房吸走，預計接下來的一年，成都二手房仍將維持小幅下跌的態勢。

杭州二手房成交量和成交價格都在跌

杭州樓市是這段時間以來的熱點城市。土拍遇冷不說，二手房市場也出現了一些回調的苗頭。 

數據顯示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已連續4個月下跌，而且成交價格都有一定程度下跌。

目前杭州市場也出現了一些急售房源，主要是一些著急換房的房主和一些炒房客，后者由于價格漲幅已經比較多，希望及時止盈，落袋為安。

我們聯系到了幾位打算換房的業主，也了解了一下目前杭州二手房市場的一些情況。

1、杭州二手房看房人群明顯減少，觀望情緒漸濃

有位下沙的打算換房的業主告訴我，她這套房去年下半年也掛牌過一次，當時看房人數比現在多不少，愿意出價購買的也不少，但由于看漲后市，他把房子從中介處撤掉。

她打算換個更優質的學區房，但自己的房子這次已經掛出去3個多月，看房的人不多，有誠意出價的更是少，到現在尚未成交。 

2、愿意降價，但前提是自己看中的房子也得降價

另一位業主是拱墅區的，他打算換套四房。他的房子掛牌價比3月份的預期價格低了20萬，而底線是還可以降20萬。但前提是等自己看中的房子至少也有同樣的降幅才愿意成交。一邊是賣，一邊是買，這里牽扯到三方，也正因為如此，他的換房難度也頗高。

令他擔憂的是杭州樓市預期不是很好，棚改、土拍、前段時間集中發預售證這些信息集中釋放，對市場信息有一定影響。 

那么，南京呢？

南京業主一口氣賤賣8套房！有人房子掛了半年都賣不掉……

據問宅報道，昨天又看到了一位南京“小地主”，最近降價拋售了自己手上8套橋北的房子，因為怕房產稅要來了。

當然真實性有待考證，只是這種消息傳出來本身就挺嚇人！

近日，南京二手房市場出現了一些小變化，我觀察到，自己關注的二手房出現了下調掛牌價的情況，同時有網友給我們留言，二手房掛了半年了都賣不掉……

“南京會像廈門一樣嗎？我的房子都掛半年了，還沒賣掉。”

南京二手房市場目前是典型的有價無市，特別是河西南片區。這一片的新房和二手房的倒掛程度超過1.5萬/平。但現在片區內多交中介的成交十分慘淡，關門撤店的中介也不在少數，還在堅持的中介，開始在新房分銷上發力。 

總體來看，南京二手房成交價格仍然在走高，但漲幅已經非常小，7月份成交均價為26000元/平，僅環比上漲0.18%，同比漲幅更是低至0.02%。今年南京二手房成交均價最低點出現在2月份，為25691元/平，5個月成交均價僅上漲300元左右，基本等于橫盤。

但二手房的掛牌價格卻越來越高……

7月，位于新玄武板塊的中海玄武公館交付了一部分房源。隨后不久，有中介掛出了該樓盤的一套精裝房源，房價4.8萬一平，如果加上稅費的話，單價可能要達到5萬一平。

6月，在房源交付前期，龍湖春江酈城傳出業主要集體漲價的消息，認為龍湖房源位置優越，升值空間大，二手房價應該掛到45000一平以上。

六合的石林中心城二手房要漲到2萬一平；

城南中南錦苑業主要集體將價格調整到5萬一平；

橋北老盤明發濱江新城業主要求房價集體跳漲至3萬/平；

麒麟板塊中南世紀雅苑有業主發表意見書，提議廣大業主將原本2.5萬/平的二手房報價上調至3.3萬/平

......

今年以來，越來越多的小區集體坐地起價，這些業主不僅團結而且專業，不僅對自己房源預期頗高，而且信心十足。

但殊不知，你們可能在為他人做嫁衣……

不愿意降價的投資客實際上是為降價的投資客買單！

如果有基本的經濟學常識，就會明白，這樣的聯合漲價，純屬業主的一廂情愿。

舉兩個例子：

同屬河西南，佳兆業有業主掛5.6萬/平，而升龍天匯4.6-4.8元/平的價格可能就能買到，你買哪個？還有4.1萬/平的海峽城……

同屬雨山路，融創臻園的毛坯二手房價格基本在3萬/平以上，中海萬錦熙岸的精裝二手房價格基本在2.7萬/平，還有前期1.75萬/平的中交錦蘭薈等著開盤，你買哪個？

一個小區漲價，其他小區維持原價，只會這個小區的二手房更加難以成交。雖更關鍵的是，所謂的漲價聯盟，既無法律效力，也無實質約束力，根本防不住個別業主偷偷折價賣房，也會掩蓋高明的投資客在高位拋房的情況……

不愿意降價的投資客實際上是為降價的投資客買單，因為后者的房子才更好賣。在這個強調流動性的時候，后者往往更安全。 

所以，最后你可能玩了一把黑色幽默，畫虎不成反類犬，反而成功的掩護了高明的投資客撤場。

炒房客在等你高位接盤……

眼下不少剛進南京的剛需都很焦慮：想買限價的新房，但不容易買到；銀行利率上漲，擔心接下來買房成本會更高；也有在擔心南京房價會漲，現在不買以后更買不起……

全國調控的背景下，接下來南京樓市的走向已經很明朗了：

1、南京新房不允許漲價，但不排除部分純新盤的定價可能會有突破；

2、銀行利率大概率會穩住，不會出現前期那樣從9折到上浮20%這樣的現象；

3、南京土拍政策變了，從本周五的土拍開始不再要求現房銷售，這意味著接下來的供應量會盡快增加起來。

房子多了，房價也會穩住，你買到房的概率也會增加，這是對剛需的安慰。

對于手上資金不足，承受不起“貸款+2年房租”的剛需，可以下手二手房，但是建議你們再看二手房的時候對標該小區的最低成交價格。不少炒房客都在等你高位接盤……

很顯然，買限價的新房幾乎可以不帶腦子，但接手二手房，就要掂量掂量自己是不是處在高位了。

如果你是要換房的話，需要早做準備，因為南京整個二手房市場的成交周期會擴大至3-6個月。如果正好碰到合適的房源，不妨降低點價格賣掉再買；不要老想著高位賣出，而錯過換房的好時機。

至于投資性購房，短期想套一筆的話，目前非常不適合進場。

這個世界就是這樣，有人早已撤場，有人還在忙著進場……

來源：365南京樓市

編輯：攀西商界網新聞資訊中心