這或許是廣州土拍史上最坎坷的地塊了！

8月28日，從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地塊第7次出讓迎來的都是同一個結果--流拍！

7度流拍

價格一次比一次低

該宗地塊由地段①和地段②組成，其中地段①單獨出讓了2次，地段②單獨出讓了3次，加上這一次，打包出讓2次。

地段①，宗地面積37486平米：

第一次轉讓，起拍價10346.136萬元，流拍；第二次轉讓，起拍價8276.9088萬元，流拍；第三次轉讓，起拍價6882.4296萬元，流拍；第四次轉讓：起拍價5505.9437萬元，流拍。

地段②，宗地面積62123平米：

第一次轉讓：起拍價19630.868萬元，流拍；第二次轉讓價：起拍價15704.6944萬元，流拍；第三次轉讓價：起拍價15704.6944萬元，流拍；第四次轉讓價：起拍價11405.7828萬元，流拍；第五次轉讓：起拍價9124.6262萬元，流拍。

可以留意到，地塊每流拍一次，再掛牌均要降一次價。

“火界”地段②從最初的19631萬元，到如今近9125萬元，降價達10506萬元！而“火界”地段①最初起拍價10346萬元，如今僅5506萬元，幾乎半價轉讓。

而總價也由最初的將近3億，一路下降至14.6億，總起拍價已減少1.5億，名副其實的五折大甩賣。

然而依舊沒能賣出去。。

從化溫泉鎮溫泉村“火界”地段①、②為商 住用地，容積率均為0.4，屬于廣州罕見的低密度地塊。

其中，從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段①面積37486平方米，當中有7498 平方米為道路綠化用地，容積率0.4，相當于建筑面積為14994.4平方米。

從化區溫泉鎮溫泉村“火界”地段②，宗地面積62123平方米，當中有12412 平方米為道路綠化用地，容積率為0.4，相當于計容建筑面積是24849.2平方米。

二度易主 地塊年限不足47年

開發商望而卻步

為何屢次降價卻仍然賣不出去。

這與地塊“身世”不無關系！

據了解，“火界”地段原屬于從化口岸千鴻房地產開發有限公司。1994年，口岸千鴻于1995年取得國有土地使用權后一直未進行建設，于2006年被認定為閑置土地，2010年，口岸千鴻將其轉讓給廣州正東房地產開放有限公司，但自2013年11月13日起，該地一直被從化人民法院查封，且不作為閑置土地處置。

目前，該土地現狀為待開發用地，土地使用權終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。

由于地塊所處位置屬于從化溫泉度假區，片區內有翔隆假日溫泉酒店、溫泉山莊歡樂度假別墅等多個溫泉度假酒店及方圓泉溪月島、廣州富力泉天下洋房公寓等多個主要建設別墅及多層住宅為主的樓盤。

而根據當年規劃，火界地段的整個小區的建筑密度為 0.15，容積率為 0.4；小區建筑由別墅群、多層建筑、配套設施組成，其中別墅群由 A、B、C 三種面積分別是 100 ㎡、150 ㎡、200 ㎡的別墅組成，多層建筑由 E、F 兩種面積分別為 1000 ㎡、1800 ㎡組成。小區道路為 5m、支路為 3m；小區內需建獨立污水處理系統。

在如今看來，當年規劃的這種近乎洋房面積大小的別墅，顯然有點不太適合如今的市場需求。

此外，溫泉村“火界”地塊周邊配套不完善。

宗地形狀為較不規則多邊形，對土地利用較不合理，宗地內地勢不太平坦，需考慮坡度的影響，對宗地開發利用有一定影響。

交通上，地塊東面臨相鄰用地、南面臨流溪河、西面、北面均臨山地;周邊有溫泉東路、康復路等支路，距從化溫泉客運站約 3 公里，總體交通條件一般。

環境上，集聚有片區居住集聚度一般，城市基本設施及公共配套設施較完善，距溫泉鎮中心有一定距離，商業氛圍平淡，區域環境整體上一般。

不知道這宗歷經7次流拍的地塊，第8次能否成功出讓？

來源：鳳凰網房產廣州站

編輯：攀西商界網新聞資訊中心