廣州多家銀行已經(jīng)暫停“接力貸”形式的個(gè)人住房按揭貸款。某四大行廣州分行近日已經(jīng)取消直系親屬擔(dān)保貸，即接力貸。此外，該大行目前僅受理戶籍或工作單位在廣州的客戶，取消跨行贖樓貸。另一中型股份行廣州分行也已...

2月4日，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示，廣州多家銀行已經(jīng)暫停“接力貸”形式的個(gè)人住房按揭貸款，顯示按揭貸款仍在進(jìn)一步收緊。

“接力貸”業(yè)務(wù)雖然頗為冷門，但并非新鮮事物，近年來開展接力貸業(yè)務(wù)的銀行不多，銀行亦是低調(diào)地開展這一業(yè)務(wù)。一位廣州資金居間人士稱，某四大行廣州分行近年來在“接力貸”市場(chǎng)規(guī)模較大，近日已經(jīng)取消直系親屬擔(dān)保貸，即接力貸。此外，該大行目前僅受理戶籍或工作單位在廣州的客戶，取消跨行贖樓貸。另一四大行廣州分行人士否認(rèn)該行開展接力貸業(yè)務(wù)。

一位中型股份行廣州分行人士表示，該行接力貸也已于近期暫停。另一中型股份行人士表示，該行一直沒有開展接力貸業(yè)務(wù)，目前重點(diǎn)是對(duì)房產(chǎn)增值部分貸款，對(duì)新評(píng)估房產(chǎn)的增值部分額度，支持小微企業(yè)發(fā)展。

接力貸的業(yè)務(wù)模式大略是，由父親（或母親）與一名具有完全民事行為能力的兒子（或女兒）兩者作為共同借款人，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。該模式可以通過指定子女作為共同借款人，以子女年齡測(cè)算貸款期限（即年齡+貸款期限不超過70歲的按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)）。

接力貸備受質(zhì)疑，在于其一直被質(zhì)疑規(guī)避樓市限購限貸政策。因其在父母作為主借款人，子女承擔(dān)共同還款責(zé)任的情況下，在限貸、限購政策下，已沒有購房資格的年輕人，可以借父母的名義再度購房。另外，如果子女名下有房，父母名下無房，子女以父母（名下無房）的名義購房，則可以按照首套房利率來辦理房貸。

接力貸模式曾在上海、杭州等多地出現(xiàn)，部分地區(qū)被監(jiān)管叫停。早在2016年11月，上海全面叫停接力貸、合力貸，并且嚴(yán)禁前妻、前夫參與還貸。上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，要求加強(qiáng)居民收入證明等真實(shí)性的審核，注重把控第一還款來源。嚴(yán)禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

隨著二代征信上線運(yùn)行，以共同借款人名義從事按揭貸款的空間也漸趨消失。《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》此前報(bào)道，二代征信報(bào)告新增“為個(gè)人其他相關(guān)還款責(zé)任匯總”，作為共同還款人，不是主貸款方的共同還款人，也會(huì)在二代征信顯示還款標(biāo)識(shí)、責(zé)任金額。

今年1月末，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》獨(dú)家報(bào)道，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

隨后，四大行廣州分行表態(tài)房貸稱“按揭業(yè)務(wù)有序開展”。工商銀行廣州分行稱“從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。審批周期、放貸周期沒有出現(xiàn)明顯的變化”。中國(guó)銀行廣州分行表示“房貸業(yè)務(wù)正常開展，接單節(jié)奏與去年三、四季度相比基本相近。”農(nóng)業(yè)銀行廣州分行稱“將以符合貸款發(fā)放條件的時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)則，穩(wěn)步、有序、有節(jié)奏地安排住房按揭業(yè)務(wù)投放。”建設(shè)銀行廣州分行稱“今年1月的個(gè)人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長(zhǎng)，不存在‘停貸’情況”。

對(duì)于下一步的房貸業(yè)務(wù)，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將嚴(yán)格核實(shí)貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數(shù)及收入真實(shí)性等要素，嚴(yán)防“借名騙貸”、“代持購房”等行為。中國(guó)銀行廣州分行告訴記者，“我行將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實(shí)貫徹‘房住不炒’定位”。工商銀行廣州分行住房與個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，“將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’”定位，做好客戶準(zhǔn)入管理，加強(qiáng)貸款真實(shí)性、合規(guī)性審查，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求”。建設(shè)銀行廣州分行表示，“我行將繼續(xù)合理把控收件及放款節(jié)奏，做好剛需客戶的正常購房服務(wù)。同時(shí)我行會(huì)密切關(guān)注國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)政策，加強(qiáng)對(duì)房貸客戶的準(zhǔn)入審核”。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

審核：熊毅燊

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