-
- 北京樓市上演過山車行情 二手房成交下降9.5%
- 發表人：2016/7/15 21:04:32
- 內容：
- 2016年07月15日 09:15 來源：京華時報 作者：邢飛 在經歷上半年一路攀高之后，北京樓市在過去幾周上演過山車行情。來自機構最新統計顯示，從最近四周市場表現來看，市場成交呈現“過山車式”的冷熱強烈交替，6月第三周與7月首周均沖上周度45000套的高峰，而6月第四周與7月第二周則均回落至2000余套。
成交冷熱強烈交替
據亞豪君岳會統計數據顯示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2077套，成交面積20.18萬平方米，環比之前一周分別減少52%、44%。與此同時，上周商品住宅成交均價35585元/平方米，環比上漲7%。
從最近四周市場表現來看，市場成交呈現“過山車式”的冷熱強烈交替，6月第三周與7月首周均沖上周度45000套的高峰，而6月第四周與7月第二周則均回落至2000余套。而在這其中，商住占比趨勢變化也與整體成交走勢一致，6月第三周與7月首周均在70%以上，而6月第四周與7月第二周則均跌落至50%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，從上述兩個變化趨勢也可以看出，目前商住成交量的變動仍然主導著整體成交量的走勢。不過受到商住調控預期的影響，6月中下旬商住項目大量入市并集中成交，使得這類產品需求幾近被“透支”，因此進入7月之后商住項目入市量迅速萎縮，7月上旬僅3個商住類項目入市。其中旭輝26街區上周實現成交604套，也成為最后一批集中大量成交的商住，僅一個項目成交即占據了全部市場成交的近三成，不過一個項目的集中爆發未能挽救整體成交下滑的趨勢，從上周成交排行來看，除排行首位的旭輝26街區之外，排行第二到第八的項目成交均僅為兩位數。
供應市場現“三高”
據亞豪君岳會統計數據顯示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市場共有7個項目入市，相比之前一周增加兩個，其中包括首開華潤城、天潤香墅灣1號、億城燕西華府等6個普宅項目，以及首開·中晟廣場一個商住項目。7個項目共新增住宅產品1106套，環比減少21%，預售許可面積11.91萬平方米，環比增加38%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，進入7月之后，商住入市量銳減，截至10日僅3個商住盤入市，取而代之的是普宅項目不斷加緊入市，而在上半年業績戰完美收官之后，下半年普宅也逐漸進入提價拉升利潤的階段。
從項目入市表現來看，上周供應市場呈現“三高”，其中首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，當日售罄認購額高達30億元，創造了今年來的開盤單日認購新高；另外平谷區的天潤香墅灣1號此次開盤均價高達24000元/平方米，在平谷住宅項目價格多處于15000-20000元/平方米的背景之下，這一價格也創造了區域新高；最后億城燕西華府入市價格46000元/平方米，相比去年入市價格上漲幅度高達53%，創造了今年入市項目的最高漲幅。
任啟鑫分析，受到土地成本上行的拉動，住宅市場價格一路走高，并且從目前政策形勢來看，房價并不具備下行動力。首先，雖然今年高層制定了“分城調控”的主導方針，要求一線城市繼續加緊調控，但是北京截至目前僅在部分出讓土地地塊中再度執行“90/70”政策，而這也并不能抵消由于供應不足所帶來的土地成本的攀升；另外，在住建部2016年工作部署中，大力發展租房市場已經成為解決住房問題的一大重點方向，而近期火熱的商住調控傳言據傳即是為此鋪路，因此對于普宅市場繼續收緊調控的可能性較小。受到政策預期的影響，雖然入市項目價格持續上漲，但需求量仍較為強勁，因此也出現了7萬元豪宅“日光”的現象。
二手房成交下降9.5%
二手住宅上周共網簽4611套，環比前一周下降9.5%，周網簽量再次跌回5000套以內。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，6月以來，受市場傳言的影響，北京的公寓類產品出現了明顯的大幅度波動，表現異常。而純商品住宅單周1000套上下的網簽量浮動則反映了目前北京新房市場持續低迷的真實情況。相信隨著政策信息的明確，市場將逐步回歸平穩。
由于之前火熱的樓市對購房需求的嚴重透支，使得北京二手房市場明顯降溫，預計在目前北京樓市政策不變的情況之下，交易量回落，房價逐步企穩，將成為三季度北京樓市的主旋律。
請按一按掃一掃，關注攀西商界網
-
- 二手房市場火熱 須警惕炒地炒房
- 發表人：2016/5/30 11:31:12
- 內容：
- 來源：中國經濟網—《經濟日報》 時間：2016-05-26 11:00:47 房地產業進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主轉向新房、二手房市場同步發展
基于對總體供需平衡的判斷，應警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風險
5月份前3周的數據顯示，北京市新建商品住宅網簽5130套，二手住宅網簽14202套，二手房網簽數相當于新房的2.7倍。中國指數研究院統計，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經遠遠高過新房交易量。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從一線城市來看，市場總成交二手房的占比應該達到了80%左右，所以說已經進入了絕對的存量時代。但如果從全國范圍內來看，現在全國新房的住宅銷售面積還遠高于二手住宅的銷售面積。從全國來說的話，還不是一個存量的時代。
不管房地產市場是否進入了存量時代，有一個事實應該認清，即從總體而言，我國房地產已經實現了供求平衡。在國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松看來，2013年是房地產市場的轉折點，到2013年，我國城鎮人口戶均擁有住房1.0套，中國房地產市場總體進入供求平衡的階段。
在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現供不應求，使得房價一直處于高位運行狀態。而一些城市供給過剩，處于漫長的去庫存過程中。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場。鄧郁松說，供求基本平衡之后，真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。
二手房交易火熱對市場有何影響？秦虹認為，房地產行業將從趨勢性機會轉變為結構性機會，其中包括以快周轉、成本控制和產品創新為核心的傳統住宅開發；改造升級和管理提升為核心的存量房再開發。同時，租賃市場將會更加發達和繁榮。此外，中介服務不斷創新并日益發達，以及為二手房市場的交易和轉讓所支撐的一些大量的金融服務都會產生。
同時，基于對總體供需平衡的判斷，應該警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風險。因為房地產已經結束了高速增長時代，機會不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的過度增多以及當前“面粉貴過面包”的狀況或許會使一些城市的市場面臨高風險。
房地產本身具有投資屬性，然而讓投資投機性需求過多進入房地產市場，不利于實體經濟的發展，也不利于地方財政擺脫對土地財政的依賴。因此，面對當前房地產去庫存的主要任務，要警惕房價在一些城市過快上漲的風險，不能通過加杠桿去庫存，不宜進行大力度刺激。必須遏制投機資本“炒地”“炒房”之風。（經濟日報記者 亢 舒）
請掃描攀西商界網二維碼或長按二維碼加關注
-
- “營改增”實施后的第一個工作日開出首張二手房交易增值稅票
- 發表人：2016/5/4 13:12:25
- 內容：
- 來源：攀枝花新聞網-攀枝花晚報 時間：2016-05-04 08:54:22 本報訊（蘇明慧 記者 李剛 文/圖）“現在開具增值稅稅票和發票十分方便，既降低了稅負，還減少了辦稅時間……”昨（3）日上午9時47分，“營改增”實施后的第一個工作日，市民王女士在市政務中心地稅窗口開出全市首張二手房銷售增值稅稅票。房產交易涉及的營業稅這一稅種正式被增值稅所取代，這標志著二手房交易“營改增”工作在我市順利實施。
據了解，今年5月1日，“營改增”試點工作全面推開，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業四個行業告別營業稅。我市縣（區）國稅地稅部門積極合作，確保征管體制改革各項措施的落地，并通過門戶網站、12366、微信、短信、媒體、宣傳欄等傳媒手段，廣泛宣傳“營改增”政策，確保政策執行精準到位。
市政務中心地稅窗口相關負責人介紹，“營改增”目前已在我市全面推開，市地稅局將繼續深化與市國稅局合作，加強委托代開工作的宣傳輔導、監測預警，密切跟蹤、梳理試點運行新問題、新情況，Z及時回應社會關切，讓廣大納稅人享受改革紅利和便捷的辦稅服務。
-
- 重磅！深圳4月二手房成交量環比下降54.47%
- 發表人：2016/5/2 19:14:40
- 內容：
- 2016年05月02日 17:30 來源：鳳凰財經 鳳凰財經訊 深圳樓市新政后效果明顯，最新數據顯示深圳4月二手房成交量“腰斬”。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，4月當月，深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%。
深圳中原研究中心數據顯示，4月深圳中原領先指數為777.0點，二手樣本樓盤均價為54807元/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳的二手房價自2014年10月連續上漲18個月之后的首次回落。
3月25日，政府終于出手打壓深圳過熱房地產，出臺“3·25”樓市調控新政。新政中有兩點最為關鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年；二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。自新政出臺以后，持續高燒的深圳樓市顯現出降溫跡象。新房、二手房成交量接連下滑，開發商延緩推盤速度，投資客降價拋盤，看房者普遍的態度從此前的惶恐入市變為“再看看”。
4月1日，深圳房產評估價格又迎來例行更新，評估價普遍上調超50%。這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對于未滿兩年的房產交易，評估價調整前后稅費差額最高可達數萬元甚至十萬元以上，無疑對短期炒房客形成一定壓力。
4月26日，深圳調控樓市再加碼。深圳開始試點商品房現房發售，22年歷史的期房預售或取消。業內人士認為，選擇此時進行現房預售，在很大程度上是為了調控樓市。采取現售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發商擋在門外，遏制對土地的哄搶，抑制土地價格過快上漲。
-
- 5月起攀枝花推開營改增 個人二手房增值稅率為5%
- 發表人：2016/4/11 20:59:54
- 內容：
- 來源：攀枝花新聞網-攀枝花晚報 時間：2016-04-11 08:43:20 4月7日，記者從市國稅局獲悉：5月1日起，攀枝花將全面推開營改增試點工作，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等納入試點范圍。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。4月30日前取得（不含自建）的不動產，增值部分按照5%的征收率計算應納稅額。個人二手房的增值稅率為5%。
我市將全面推開營改增
根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定，市國地稅正加緊推進營改增改革試點工作，目前已完成1586戶管戶的稅務登記、稅種核定、票種核定等工作。到4月30日，市國稅局將實現13785戶納稅人的全面接收。
“這次全面推開營改增工作，基本內容是實行雙擴。”市國稅局相關負責人解釋，一是擴大試點行業范圍，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。二是將不動產納入抵扣范圍,“這是首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易，新增的很多納稅人從沒有接觸過增值稅。”該負責人表示。
個人二手房增值稅率為5%
7日，市國稅局掛出多個國家稅務總局關于營改增的實施細則暫行辦法公告，“這也是目前攀枝花的實施細則。”市國稅局相關負責人表示。
根據細則，一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
對于2016年4月30日前自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款。
對于二手房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （記者 阮雨紅）
-
- 西昌：5月起，二手房交易開征增值稅
- 發表人：2016/4/3 18:50:12
- 內容：
- 來源: 涼山新聞網2016-04-03 00:37:00 近日，從西昌市地稅局獲悉，二手房滿兩年免征增值稅，不足兩年的按5%全額征“營改增”將于5月1日推行。試點實施辦法中明確，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
-
- 買二手房怎么走出信息迷霧
- 發表人：2016/2/27 18:59:55
- 內容：
- 來源: 人民網2016-02-27 11:52:00 買賣二手房，不死也得脫層皮。這是很多經歷過二手房交易的人的心聲。
幾百萬元掏出去，對絕大多數家庭來說，是一輩子最重大的決策。房屋交易的價值巨大、過程繁復、信息不透明，但交易雙方偏偏又極度依賴大量信息以做決策，結果往往陷入迷霧之中。
就這樣，在信息有限和不對稱的情況下，人們進行房屋交易的次序只有兩步：第一，找到口碑好的中介公司，第二，委托中介進行決策、交易。消費者幾乎成了整個過程的局外人、旁觀者，買賣雙方往往只在簽合同時見一面，無法掌握交易流程，能做的就是交錢、交錢、交錢。至于中介能否全心全意代表委托方的利益行事，就不得而知了。
這次上海鏈家的做法，就是隱瞞了關鍵信息，使得消費者的權益受損。我們期待有關方面能盡快完成相關調查，并盡力挽回消費者的損失。
未來10年，我國的房地產行業將會進入存量市場，二手房將取代新房占據交易市場的主導地位。防止不良中介作梗，一方面需要監管部門積極作為，發現一起查處一起。另一方面，處于劣勢的消費者，要想從被動的信息接收方，逐漸蛻變為主動的訴求發起方，必須借助互聯網等多方面的力量，升級自己的交易技能，不能讓巨額資金不明不白地花出去。
有調查顯示，進入互聯網時代后，二手房買賣的消費者花在搜索信息上的時間不降反升，由之前的8周增加到12周。這個過程就讓交易環節更加透明——信息檢索、房產定價、網簽面簽、貸款融資、交易結算、裝修維護等如何操作，在網上都可以查到，消費者不至于盲人騎瞎馬。
當然，信息的數量不是難題，消費者做出明智決策的關鍵能力在于甄別信息的質量，不然難以將數據轉化為經濟價值，擺脫不了對中介的重度依賴。因此，對優秀的房地產在線服務商的需求，越來越強烈。
國內這種第三方信息提供商目前發展得還不成熟，但相信隨著市場需求結構的變化、移動時代的來臨、資本的介入，會有企業在試錯和變革的路上脫穎而出，成為消費者完成二手房交易的好幫手。我們期待著。
